O aluguel de salas e conjuntos comerciais subiu 11,21% nos doze meses encerrados em agosto, enquanto o preço de venda desses imóveis avançou 2,20%. Os dados são do Índice FipeZap Comercial.
A diferença elevou a rentabilidade bruta estimada do aluguel comercial para 7,63% ao ano. O índice supera o retorno de 6,14% dos imóveis residenciais, mas continua abaixo da Selic, atualmente em 13,75% ao ano.
A distância entre o rendimento médio dos aluguéis comerciais e a taxa básica é de 6,12 pontos percentuais. O cálculo ainda não considera despesas como condomínio, manutenção, impostos, períodos de vacância e inadimplência, que podem reduzir a renda recebida pelo proprietário.
Ritmo de locação e venda
Em agosto, o aluguel comercial avançou 1,01%. Entre janeiro e agosto, a alta acumulada chegou a 8,50%, enquanto os preços de venda subiram 1,86%. O preço médio anunciado para locação ficou em 54,23 reais por metro quadrado.
O cenário favorece proprietários que já têm salas alugadas, mas torna menos atrativa a compra de um imóvel exclusivamente para geração de renda. Com o crédito caro, compradores encontram alternativas financeiras de retorno elevado, enquanto empresas tendem a preservar caixa e escolher a locação.
A comparação entre imóveis e renda fixa tem limitações, porque os ativos imobiliários apresentam diferenças de valorização, risco, liquidez e horizonte de investimento. Ainda assim, os números ajudam a explicar por que o mercado de locação avança mais rapidamente do que o de compra e venda: ocupar uma sala ficou mais caro, mas o valor de venda do imóvel cresceu em ritmo menor.
