SÃO PAULO — O fundo imobiliário TRXF11 firmou compromissos para comprar ativos corporativos em São Paulo por R$ 340,3 milhões. Após o anúncio, as cotas caíam 1,40%, a R$ 71,91, por volta das 11h.
As operações envolvem o Edifício Morumbi, na Avenida Morumbi, e dez unidades do Thera Corporate – Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini. Do valor total, R$ 249,3 milhões serão destinados às lajes do Thera Corporate, localizadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos. Outros R$ 90,9 milhões correspondem à compra integral do Edifício Morumbi.
Como serão os pagamentos
A aquisição das unidades do Thera Corporate foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11). A primeira parcela, de R$ 95,3 milhões, será paga no encerramento da 13ª emissão de cotas do TRXF11. Os R$ 154 milhões restantes serão quitados até 12 de junho de 2030, com correção pelo IPCA e juros de 9,20% ao ano. O pagamento também poderá ocorrer por compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HAAA11.
No caso do Edifício Morumbi, o fundo pagará R$ 60,6 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários, proprietária do imóvel. Outros R$ 30,3 milhões serão destinados ao usufruto do edifício, atualmente detido pelo Hedge Office Income (HOFC11). A parcela do usufruto poderá ser compensada com créditos da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11.
Na compra das cotas da HOFC Empreendimentos, R$ 35,3 milhões serão pagos inicialmente. Os R$ 25,3 milhões restantes serão quitados até 12 de junho de 2030, também com correção pelo IPCA e juros de 9,20% ao ano.
Venda e condições
O anúncio ocorre depois de o TRXF11 vender por R$ 77 milhões um imóvel na Vila Mariana, em São Paulo, locado ao Delboni Auriemo, laboratório da Dasa. O fundo estima lucro de R$ 3,6 milhões com a operação, equivalente a R$ 0,06 por cota. A taxa interna de retorno é de 16,28%.
A gestora informa que o preço ficou 12,23% acima do último laudo de avaliação e representa cap rate de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente.
Os compromissos de compra preveem indenização de performance pelos fundos vendedores durante 24 meses após a transmissão da posse. A referência mensal é de R$ 1,747 milhão para o Thera Corporate e de R$ 766 mil para o Edifício Morumbi. O HOFC11 também ficará responsável pelo retrofit do sistema de ar-condicionado do edifício.
A conclusão das aquisições depende de condições usuais, incluindo a aprovação dos cotistas do HOFC11 e do HAAA11. As consultas formais têm encerramento previsto para 21 de setembro de 2026. A operação do Thera Corporate também depende da anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários que têm os imóveis como garantia.
