SÃO PAULO — O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) concluiu a compra dos 75% restantes do Shopping Jaraguá Araraquara, no interior de São Paulo, por R$ 216,3 milhões. Com a operação, o fundo passa a deter 100% do empreendimento, ante 25% anteriormente.
Do valor desembolsado, R$ 295 mil saíram do caixa do fundo. Os outros R$ 216 milhões foram obtidos por meio de uma operação de securitização de créditos imobiliários, estruturada em duas séries de Certificados de Recebíveis (CRIs) emitidos pela B.SEC Companhia de Securitização.
As duas séries têm taxa de emissão equivalente a CDI +1,50% ao ano e prazo de 15 anos. Em fato relevante, o HGBS11 afirma que o uso dos CRIs preserva a liquidez do fundo e mantém o indicador de alavancagem líquida.
O preço da aquisição está em linha com o laudo de avaliação do empreendimento elaborado pela Capright, segundo o comunicado. Pelos cálculos do fundo, a transação corresponde a um cap rate de 9,4%, considerando o resultado operacional projetado para os 12 meses seguintes ao fechamento.
O HGBS11 também informa que a compra não altera a previsão de distribuição de rendimentos para o segundo semestre de 2026, mantida em R$ 0,17 por cota. “A compra está em linha com a estratégia traçada nos últimos anos e atende integralmente à política de investimentos do veículo”, afirmou o fundo.
O Shopping Jaraguá Araraquara tem 118 lojas em operação, 21 mil metros quadrados de área bruta locável e taxa de vacância de 4,3%. O empreendimento recebe cerca de 255 mil consumidores por mês e acumula R$ 344 milhões em vendas nos últimos 12 meses.
Desempenho do IFIX
O IFIX encerrou a quinta-feira (1) aos 3.755,86 pontos, com alta de 0,02%. O WHGR11 liderou os ganhos, com avanço de 2,16%, seguido por RBRR11, com 1,86%, e XPML11, com 1,72%.
Nas quedas, o BLMG11 recuou 5,81%. O ARRI11 caiu 5,20%, enquanto o MFII11 teve desvalorização de 3,77%.
