SÃO PAULO — O fundo imobiliário Pátria Properties (RBRP11) firmou compromisso para vender sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, em São Paulo, por R$ 167,5 milhões. A transação pode gerar ganho de capital de R$ 34,4 milhões para o fundo, com resultado estimado em R$ 2,83 por cota.
O imóvel tem 4.775 metros quadrados de área bruta locável. A participação do RBRP11 corresponde a 60% do empreendimento, ou 2.865 metros quadrados, por meio de uma sociedade de propósito específico (SPE). Os 40% restantes pertencem a um sócio minoritário.
Na assinatura do compromisso, foram pagos R$ 16,75 milhões. Desse valor, R$ 10,05 milhões são destinados ao fundo. Os R$ 150,75 milhões restantes serão pagos na escritura de compra e venda, dos quais R$ 90,45 milhões caberão ao RBRP11. Ao todo, o fundo deverá receber aproximadamente R$ 100,5 milhões com a operação.
A Patria Investimentos, gestora do veículo, calcula taxa interna de retorno de 17,8% ao ano. A assinatura da escritura está prevista para ocorrer em até 10 dias.
Características do imóvel
O Edifício Jacks Rabinovich fica na Rua Ministro Jesuíno Cardoso, nº 589, na Vila Olímpia, e é classificado como empreendimento corporativo A+ pela Buildings. O prédio foi desenvolvido pelo próprio fundo e entregue no fim de 2025, com características voltadas à ocupação por um único usuário.
A SPE responsável pelo empreendimento foi criada em junho de 2021. Conforme a Patria Investimentos, a gestão recebeu propostas para a primeira locação e para a venda do edifício antes de optar pelo desinvestimento integral.
“A transação está em linha com a estratégia de gestão ativa do portfólio, visando reciclagem de ativos e realização de ganhos imobiliários”, afirmou a gestora no fato relevante.
